現當今日益火爆的商品住宅小區開發而言，沙盤模型這一古老而又新穎的三維立體地圖的制作已顯得越來越重要。顧名思義，小區沙盤模型是為小區建設服務，滿足開發商與業主共同需要的一種新的市場經濟下的產物，從其表現形式與內涵特征上完全不同于傳統意義上的地形沙盤模型，已發展成為沙盤家族的一個新的分枝領域。

　　首先，小區沙盤模型是滿足房地產開發商需要而制作的，無可置疑，當 今激烈競爭的市場是靠營銷策劃、產告策劃“創”出來的，樓盤營銷主要著力點、支撐點仍然是具有“易讀性、形象直觀性、科學性、實用性、藝術性以及負載大量信息”的沙盤唱主角。小區沙盤模型已成為售樓部營銷必不可少的工具，被稱為房地產商“賣品質、賣概念、賣功能”的形象代理和時尚標志。

　　第二、小區沙盤模型又是為滿足廣大業主選購房需要而制作的。當業主走進售樓大廳之后，一個有山有水、有情有致的沙盤模型往往能引起他們的無限遐想與興趣，模型很容易增進開發商與業主信息的交流與情感的勾通，激發業主的購買欲望。小區沙盤模型被譽為開發商與業主誠信契約的“粘合劑”。

　　第三、沙盤模型既是材料、工藝、色彩、理念的組合，又是一種名符其實的造型藝術。小區沙盤模型可被看成為相關者提供創新思維和廣泛參與的最佳平臺。

　　第四、小區沙盤模型更是一個系統性強的高信息量載體，有著經濟信息所具有的基本特征，包括信息的社會性、經濟性、分享性、擴散性、伸縮性等。

　　尤為突出的特點是:①目的性強，完全是有針對性的商業行為。②時效性強，其價值隨著售樓進展而遞減折舊。③轉換性強，既是物質模型，又是創意模型和思想模型。④精確性強，力求售前與建成后實景一致。⑤系統性強，是對于地形模型和建筑模型相結合的群體模型。⑥反饋性，是多種意見分合最終形成共識的橋梁。

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